在房地产市场周期中，上升期的消费需求满足后，高峰期需求动力转向投资领域。此时新增购房群体中投资者占比超过60%，但消费型购房者仍维持基础交易量[1] 。2011年长春房地产市场案例显示，该阶段的投资购房比例较前三年平均水平增长27个百分点。
房价增速在该阶段达到周期峰值，典型表现为售价年涨幅超过租金涨幅3-5倍。新房市场呈现两个极端现象：高端改善型产品热销，而普通住宅项目去化周期延长至12-18个月[1] 。旧房交易量较前期增长40%，其中投资性抛售占比达65%。
相较于上升期的供不应求，高峰期呈现结构性过剩特征。开发企业在此阶段集中推出大体量项目，2011年长春市场新开工面积同比激增58%，但销售率较前期下降15个百分点。与后续衰退期相比，高峰期的空置率开始波动回升，但绝对值仍低于周期平均水平[1] 。
宏观调控政策在该阶段趋于强化，表现为土地供应限制与信贷政策收紧。2011年长春案例中，二套房首付比例由30%提升至40%，直接导致投资性购房成交量下降28%。政策干预加速了高峰期向衰退期的过渡，典型周期转换时间为12-24个月[1] 。
市场风险在高峰期呈非线性积累，具体表现为：开发企业杠杆率普遍超过120%，土地溢价率突破合理区间。购房者中投机性需求占比超过35%，形成价格泡沫的微观基础[1] 。该阶段末期的市场调整往往引发连锁反应，如2011年长春楼市在高峰期结束后出现商业地产滞销潮。
专业机构采用三项核心指标判定高峰期：投资购房比例连续两季度超40%，售价租金比年增幅超15%，土地流拍率低于5%[1] 。房地产市场经纪人资格考试将"投资需求主导下的量价齐升"作为该阶段的核心考点。