毛利人各酋长让出其领土主权，凡岛上出生者，均受英国法律管辖。
保证新西兰各部落酋长的土地、森林、渔场及其他财产不受侵犯；如出售土地，应优先出售给英国女王。
许诺毛利人可得到英国女王的保护，并可享有“英国国民所享有的一切权利和特权”。
1840年5月21日，霍布森宣布新西兰成为英国的领地，并定奥克兰为首府。
1642年的时候，荷兰航海家阿贝尔·扬松·塔斯曼没有上岸，也没有意愿要把新西兰变成荷兰的殖民地。在1769年英国船长詹姆斯·库克“发现”这块地的时候，毛利人已经居住将近一千年了。按照他们英国的原住民头衔的教条（Doctrine of aboriginal title）一个国家的本地人有权力可以运用拥有权。
从1800年后，许多澳洲，欧洲的捕鲸鱼，捕海狗的人，商人，传教士等人开始定期地来到新西兰海岸，利用这土地的资源。到了1838年，就已经有两千位欧洲人居住在新西兰了。这时候犯罪跟卖淫的比率也渐渐地增加，对各位白人跟毛利人都有很大威胁。同时，法国和美国因为经济贸易上的原因，也开始对新西兰有兴趣了。特别是法国想与英国争夺霸权，把新西兰变为其殖民地。
因为有失实施法律的现象和法国的威胁，1832-1839年间英国的新南威尔士殖民政府委派詹姆斯·巴斯比 (James Busby) 为驻扎官（resident），去新西兰保护英国在那里的经济利益。虽然他的权力有限（毛利人称他为Man of War without guns），巴斯比的成绩是把许多新西兰北岛的毛利族联合在一起然后成立了“新西兰联邦的联合部落族长”（Confederation of the United Tribes of New Zealand），这时因为毛利人怕法国的侵略，巴斯比就替他们写了一个请愿，要求受英国女王的王室保护。英国必需要在新西兰实施主权这件事才得以实现。
在1839年时，英国殖民地办公室委命威廉·霍布森船长（William Hobson）当任女王陛下的新西兰领事。霍布森被命令指示去“处理新西兰的原住民让他们让出陛下在全部或部分岛群的权利”。所以在1840年1月的时候，霍布森就搭船从悉尼到新西兰，他就请巴斯比写出一个协定的草稿，而且也请他作他们的谈判。巴斯比就详尽的创立这条约的英文版。但很显明的是霍布森和他的随行员都缺乏先前的条约谈判经验。 威廉·霍布森(William Hobson)
经过很小的修改后，霍布森在二月四号就把条约抄本交给一位传教士，亨利·威廉牧师 （Henry Williams） 去翻译成毛利语的版本。这个翻译工作非常困难，因为有很多英文字都没有相等的毛利意思。
条约拟定出来并经翻译之后，又经过了一整天的辩论，才于1840年2月6日在岛屿湾（Bay of Islands）的怀唐伊镇正式签订。当日，北岛的45位酋长签署了这份条约。在随后的8个月之内，新西兰南北两岛先后有512位酋长在该条约上签字，其中39名酋长签署了英文版。