居住面积是居住建筑中卧室、起居室、餐室和壁柜等居住生活用的空间净面积的总和，是我国五六十年代控制面积标准的重要指标。
为避免在设计中片面扩大居住面积系数（K值），而压缩辅助用房面积给住户带来的不便，同时也为了适应各种厅室组合的平面设计，增加设计的灵活性，统一以使用空间面积计算，而不用 K 值指标，因此在设计上“居住面积”概念已无存在的必要。[1]
当分户门内的厅和过道的面积超过 6 平方米时，可按其面积的二分之一计算在居住面积内。
所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。一般作为衡量居住水平的面积指标。
居住面积系数是前苏联专家时代在设计住宅时，用一些技术经济指标来衡量设计是否合理，其中有一个“K”系数，为卧室面积/建筑面积，K大于50%。
这个系数可以作为房地产商设计任务书的依据，例如：你需要起居室 30M2，家庭室 25M2，餐厅 30M2，主卧 25M2，两间次卧或客房 15M2，即 30+25+30+25+15+15=140M2，系数是 50%，建筑面积应该是 280M2，依次一般能设计出比较合理而理想的住宅。