鸟瞰图就象从高处鸟瞰制图区，比平面图更有真实感。视线与水平线有一俯角，图上各要素一般都根据透视投影规则来描绘，其特点为近大远小，近明远暗。如直角坐标网，东西向横线的平行间隔逐渐缩小，南北向的纵线交会于地平线上一点（灭点），网格中的水系、地貌、地物也按上述规则变化。鸟瞰图可运用各种立体表示手段，表达地理景观等内容，可根据需要选择最理想的俯视角度和适宜比例绘制。其中块状鸟瞰图不仅可表示地形，而且可看到前侧、左侧或右侧的地壳截面，可表示地质基础与地形的关系，并能揭示喀斯特地区地下溶洞的结构等。
3Dmax建模 ：建模占了一半以上的工作量，而且建模也是相当费神的。在建模之前首先要熟悉建筑方案，对层数，层高，体量，材质等有个大致的了解，必要时可勾一张徒手草图。然后规划好建模的步骤以及图层，一般可用不同的图层来对应不同的材质。在CAD中先设定一个snap值（我一般设为50,对于建筑效果图来说已经足够了），然后把参考平面整理一下，使之变为只有一个图层的图，并把图层换一个比较灰的颜色，以免跟其它层混淆。如图1所示。 图1
布光的过程：光的设置方法会根据每个人的布光习惯不同而有很大的差别,这也是灯光布置难于掌握的原因之一.布光前应对画面的明暗及色彩分布有一定的设想,这主要是为了使灯光布置具有目的性.接下来就是如何用3D STUDIO MAX中超现实的灯光去模拟自然光复杂的变化.
摄像机构图：摄像机在制图过程中的重要作用有以下三点，创建场景对象, 布置灯光, 调整材质, 目的就是为了让电脑绘制一张平面图,需要所有场景元素在二维平面的投影效果, 而这张图的内容是由摄像机来决定的,此时摄像机代表观众的眼睛, 通过对摄像机的调整来决定视图中建筑物的位置和尺寸,摄像机决定构图, 决定你的创作意图.
渲染：比较简单的方法是使用VRY渲染器打一盏灯模拟太阳光让后开全局环境光可以大体的模拟出正常白天的效果。
后期处理：用二维软件photoshop处理。水的画法同草地，倒影可以用选区复制再Paste into的手法，选择自动生成的layer mask，通过对channel的黑白灰的调整可以调整倒影的渐变（请看西北湖绿化广场的水面，这几栋建筑都是我在现成图片上截下来的，因顶部无法做倒影就让它渐隐了）。水面要亮，也要有退晕。
当画面同时平行于建筑物的高度方向和长度方向时，这两个直线的透视，都没有灭点，只有宽度方向直线的透视才有灭点，这类透视图称为一点透视。用一点透视网格法画出的鸟瞰图称为一点透视鸟瞰图。一点透视鸟瞰图是设计构思的一种表现方法，对于规划师来讲是一种行之有效的空间表现手段，是规划师互相交流的媒介。它的绘画目的是为了研究、深化规划设计方案，推进创作过程。在规划设计中的景观节点、居住区中心活动区域，商业中心等，一点透视鸟瞰图应用的特别广泛。在规划设计的初期，以平面方案为主，主要是用来分析建筑、道路与景观环境的关系，这时以二维设计为主，在空间设计上只是一个初步意向，表现不必过于详细，是规划师对地形环境的初步理解。此时的设计方案只需用文字表达建筑物的楼层数，用等高线表示地形，由于设计比较简单，容易修改，能最快最方便地激发规划师的灵感。在方案的深入阶段，平面表现空间效果是无法完成的任务，这时就需要用一点透视鸟瞰图详细描述中心节点的内容。譬如在商业中心的运用，由于商业中心特殊形态，使得建筑方向各不相同，道路也不规则，一般意义上的鸟瞰图不能体现功能平面的空间格局。一点透视鸟瞰图应用网格法绘制而成，不仅能够表述出各栋建筑的位置关系，而且有利于描绘建筑物在空间高度上的联系。由于这个时候鸟瞰图中的建筑物外部造型不需要仔细，细节可以省略，更加突出准确的建筑空间关系。随着方案的深入，规划师即可利用一点透视鸟瞰图来探讨建筑的外部造型，其实这也是商业建筑风貌设计的过程。由于在每个城市商业中心及商业街的设计应遵循“以人为本，突出特色”的原则，将接近视点的建筑细化，图纸上的空间关系会清晰地体现出来，就如同身临其境一样。这时图纸上一些比较难发现的问题就会暴露出来，如空间的大小合理性，建筑风貌对于空间的影响等等。这些问题通过鸟瞰图体现出来，更加有利于设计的深化，为施工图的绘制带来极大的方便。而详细的一点透视鸟瞰图的绘制为规划设计人员与其他专业人员及甲方提供一个直观的交流平台。对于图纸，甲方很难完全理解和把握，而借助直观的鸟瞰图，他们的想象力就能最大程度的接近真实商业中心，为规划师与甲方的交流提供方便。同时也为建筑专业的工作人员提供最直观的信息。