刚需型购房者指因基本生活需求必须购房的人群，通常为首套住房购买者。2024年数据显示其决策易受政府限购政策与银行贷款利率影响，需关注市场动态避免过度负债[5]。
改善型购房者已拥有房产但需提升居住品质的群体，包含现有住房条件较差或追求更高居住标准的购房者，侧重考察房屋功能与社区配套[4]。
投资型购房者以资产增值为目标的购房群体，重点关注区位价值与租金收益率，其交易行为受房地产市场周期波动影响显著[4]。
消费者身份认定根据2025年司法解释，为居住购房且支付全款（或部分款项并承诺补足）可认定为消费者，享有房屋交付请求权和价款返还请求权[2][3]。办公用房、抵账合同及车位购买等特殊情形需单独判定[3]。
权益保障措施山东省自2022年9月起实施“先验房后收房”制度，允许购房者全程监督房屋质量[1]。2023年《新批复》确立商品房消费者优先于建设工程价款优先受偿权，强化居住权益保障[3]。
开发商违约或存在欺诈行为
合同约定退房条件达成
不可抗力导致合同无法履行
欺骗性合同可申请撤销[2]