项目分多期开发，主体工程于2003年竣工（部分资料显示2004年为分期建设完成时间）[4] ，由32栋多层板楼组成，总户数528户至691户（差异源于统计口径或分期开发）。主力户型为46-74平方米的一居室、51-78平方米的二居室，建筑类型以多层为主，户均面积约65平方米[1] [2] [3] [5] 。
小区容积率1.8，绿地覆盖面积达30%，采用人车分流设计，地面停车位150元/月[1] [3] 。建筑间距较宽，日照采光条件良好，但部分用户评价指出小区未配置电梯设施[5] 。
物业管理存在两种记录：上海申佳物业管理有限公司（2003年竣工时入驻）和上海爱仁物业有限公司（2023年后资料显示为服务单位）[1] [2] [3] [4] [5] 。物业费标准为0.80-0.82元/平方米·月，提供24小时门禁系统、垃圾分类管理等基础服务[1] [2] [3] 。停车位配比约1:0.2，地面停车位103个[1] [3] [5] 。
产权性质为70年商品房住宅，权属类别清晰可交易[1] [2] 。教育配套包括虹口实验幼儿园（直线距离400米）、江湾初级中学（步行10分钟）及上海财经大学（1.5公里）[3] [4] 。商业设施覆盖吉买盛超市（500米）、乐购生活广场（800米），医疗资源主要有上海天伦医院（2公里范围内）[3] 。
轨道交通方面，距离3号线江湾镇站约900米（步行12分钟），殷高西路站729米（步行10分钟）。公交线路涵盖51路、52路、116路、874路等，三门路安汾路站设于小区正门[3] 。自驾可通过逸仙高架路连接中环线，但部分住户反映周边公共交通末班车时间较早[5] 。
2025年市场数据显示：二手房挂牌均价49800-55913元/平方米，4月成交单价44136-61138元/平方米[2] [3] [4] [5] 。租金水平为整租4200元/月（65平方米二居室），近半年最高成交总价达287.5万元[3] 。截至2025年6月，平台在售二手房6套，户型以二居室为主[4] [5] 。
三兴苑的图片